بسیاری از دعاوی که در دادگاه‌ها مطرح می‌شود مربوط به دعاوی ملک و املاک است. متأسفانه برخی افراد به دلیل عدم آگاهی در مورد نحوه خرید و معامله املاک مورد کلاه‌برداری قرارگرفته یا متضرر می‌شوند. یکی از مهم‌ترین کارهایی که قبل از معاملات ملک و املاک بایستی انجام داد این هست که خریدار قبل از خرید در مورد ملک از دفاتر ثبت‌اسناد استعلام بگیرد و پس از استعلام اقدام به امضاء قولنامه و پرداخت وجه نماید.
بااین‌حال در برخی موارد ممکن است به دلیل شرایط خاص ملک و املاک امکان استعلام از طریق ثبت‌احوال امکان‌پذیر نیست. برای مثال در برخی از مناطق اسلامشهر خانه‌ها و مستقلات دارای سند نیستند و یا سند به نام شخص دیگری است. خرید املاک به این صورت پیچیدگی‌ها خاص خود را دارد.