اغلب از سند ملکی به عنوان وثیقه استفاده میشود، زیرا در بسیاری از موارد پول نقد در دسترس نیست. اگر شخص بازداشتی شرایط آزادی با وثیقه را داشته باشد، دادگاه مبلغی به عنوان وصیقه در نظر می گیرد. با پراخت این مبلغ یا توقیف سند معادل یا با ارزش بیشتر از آن، شخص بازداشتی می تواند آزاد شود.
برای توقیف سند صاحب سند با سند ملکی و سایر مدارک لازم به دادگاه مراجعه میکند. دادگاه پس از بررسی اولیه، در صورتی که سند را تایید کند، نامه ای برای استعلام سند و مشخص شدن اینکه سند وثیقه شخص دیگری نباشد یا وام و بدهی نداشتن باشد، ارزسال می کند. در صورت مثبت بودن استعلام، سند ملکی به کارشناس امین دادگستری ارجاع می شود تا تعیین قیمت و ارزش انجام شود. به عنوان مثال، اگر دادگاه قرار تأمین مالی به مبلغ 500 میلیون تومان صادر کرده باشد، ملک توسط کارشناس ارزیابی میشود. کارشناس در محل ملک حضور یافته و اقدام به بررسی و تعیین ارزش ملک می کند. در صورتی که ارزش ملک برای تأمین این مبلغ کافی باشد، این مورد توسط کارشناس تایید می شود. در نهایت کارشناس نتیجه ارائه می دهد. در نهایت اداره ثبت پس از دریافت گزارش و بررسیهای لازم، سند ملک را توقیف (بازداشت) کرده و نامهای رسمی به دادگاه ارائه میدهد. پس از تأیید این فرآیند توسط دادگاه و انجام تمامی مراحل قانونی، شخص بازداشتی میتواند آزاد شود.
رفع توقیف سند
پس از مشخص شدن نتیجه پرونده و صدور تصمیم نهایی، صاحب سند میتواند لایحهای برای رفع توقیف سند به دادگاه تقدیم کند. دادگاه پس از بررسی درخواست، اگر مشکلی در رفع توقیف وجود نداشته باشد، دستور رفع توقیف را صادر میکند. سپس شعبه دادگاه نامهای به اداره ثبت ارسال مینماید و اداره ثبت موظف است توقیف را لغو کرده و سند را آزاد کند.